近期，北京市地盘市集新增2宗预苦求住宅用地，地块折柳位于北京市密云区、石景山区，2宗地块总起拍价钱17.7亿元。

领先来看的是12月15日干涉预苦求情状的北京市石景山区1609街区新首钢中枢区SS00-1609-0012地块R2二类居住用地。

地块面积16626.58正常米，霸术设置限度36578正常米，起拍价钱13.9亿元。地块容积率2.20，霸术胁制高度45米，楼面价3.8万元/m²。

本次公告宗地预苦求受理时辰自2025年12月15日起至2026年1月13日下昼17:00。

地块位于首钢园板块，东侧直线距离300M傍边为地铁11号线的新首钢站。南侧为石景山路骨干说念。

附进配套的话，附进生存配套有六工汇购物广场、金安环宇荟购物中心、北京冬奥公园、首钢园等。

值得闪耀的是，该地块东北侧有一宗2023年9月入市的地块，即元玺。

该形状其时成交价钱52.5亿元，楼面价约为2.78w/m²，住宅销售指令价7.8万元/m²。当今住宅的举座去化率接近60%，剩余房源337套。最近6个月的网签均价督察在6.3-6.4万元之间。还是显耀低于销售指令价。

此外附进还有中海的2个形状，折柳为中海六合六合天镜、中海长安玖章。

中海六合六合天镜形状2023年12月成交，2024年3月取证，当今去化率不及50%。剩余房源457套。最近6个月，网签均价5.8-6.2万元之间，也还是显耀低于7.8万元的销售指令价。

中海长安玖章形状，2024年9月取证，当今去化率接近70%，剩余房源57套。最近6个月，形状网签减价督察在7.2-7.4w之间。较地块销售指令价7.68万元/m²，波动幅度不大。

另一宗是12月10日挂牌的密云地块。

地块用大地积2.449万正常米，霸术设置限度4.899万正常米，容积率2.00，总起拍价钱3.8亿元，楼面价不及千元。

凭据出让文献，本次公告宗地预苦求受理时辰自2025年12月10日起至2026年1月8日下昼17:00。淌若无太多不测的话，密云地块可能又会是某国企约略密云区属国企拖地。

当今北京地盘市集经营有3宗莫得转正的住宅用地，除石景山、密云地块除外，还有一宗位于通州区的住宅用地。

而转正的地块中，还包括2宗住宅、3宗买卖。其中住宅地块为海淀上地地块、丰台花乡地块。3宗买卖折柳为西城区、经开区、石景山。